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增长6.4%;利用外资500亿元
* 来源 :http://www.bblovely.com.cn * 发表时间 : 2018-04-29 02:35 * 浏览 :

在“限购”、“限贷”和资金回笼不足的情况下,加上有限的融资渠道和高昂的融资成本,开发商纷纷驻足观望,拿地意愿明显下降。

上周,国家发改委再次强调,要坚持房地产调控政策不动摇,遏制住房价格过快上涨。从各种迹象来看,下半年政策方向趋严已是大概率事件。徐枫预测,楼市调控政策信号已清晰,即继续从紧,下半年部分热点城市房价将出现较大范围实质性下跌,并呈震荡型走势。

在“限购”、“限贷”和销售回款不足的情况下,开发商正千方百计筹钱。国家统计局9日下午发布的固定资产投资数据显示,今年前七个月房地产开发企业资金来源约4.79万亿元,其中自筹资金达1.93万亿元,同比增长34%,涨幅达到年内最高。接受《经济参考报》采访的业内人士预测,下半年调控政策将继续从紧,多数开发商的资金链会面临更加严峻的挑战,部分热点城市房价或出现较大范围实质性下跌。

根据国家统计局公布的数据,在房地产开发企业本年资金来源中,国内贷款8018亿元,增长6.4%;利用外资500亿元,增长65.8%;包括定金、预收款、个人按揭贷款等在内的其他资金20040亿元,增长20.4%,其中,个人按揭贷款持续同比负增长,规模为4869亿元,同比下降5.1%。

另外,多数房地产企业在资本市场进行公开募资的难度也越来越大。截至8月9日,按申万行业分类,wind统计显示,今年以来,只有保利地产、科学城、万泽股份、st合臣4家地产上市公司公布了增发预案,预计募资130.18亿元,其中,仅万泽股份通过了证监会批准,st合臣已宣布停止实施。“未来一段时间内,开发商恐怕很难再从有关主管部门获批再融资。”美联物业全国研究中心主任徐枫说。

在信贷等融资渠道被逐一收紧之后,开发商自己筹集资金的力度逐渐加大,徐枫告诉《经济参考报》记者,开发商自己筹集资金的形式包括“开发商与基金配对”“开发商组建联合体”以及通过参与保障房项目进行融资等。

美联物业9日发布的报告显示,刚刚过去的一周(8月1日至8月7日),多地一手住宅成交量冲高回落,京沪穗深四大一线城市新房成交量全线下跌,其中北京下跌幅度最大,跌幅近5成。二线城市除成都外,杭州和重庆新房成交量也有1到2成跌幅。另据中原地产监测数据显示,整个7月8个重点城市新房成交面积环比仅增5%,而十大标杆房企销售面积环比下滑11%。

不过,开发商们不得不面临更高融资成本的现实问题。渣打银行调研报告表示,据开发商所言,银行对房地产开发贷款的平均利率是8.8%,而信托公司和其他融资机构的利率在10%和30%之间,平均为17.5%,是银行利率的一倍。

渣打银行近日发布的房地产调研报告显示,石家庄、成都等6座二三线城市的30家中小规模开发商中,有22家感到紧张或担忧。只有两个受访者表示,总体来说开发商现金充足,资金状况良好。

究其原因,成交量持续低迷在很大程度上减缓开发商的资金回笼速度。中原集团研究董事程澐表示,近日虽有万科、龙湖、碧桂园等标杆房企纷纷打折促销加快销售回款,但新房成交量并未出现明显回升。

不仅如此,大多数房企面临的信贷环境进一步紧缩。渣打银行的调研报告披露,几乎所有受访者都表示,过去3个月,获得银行信贷用于房地产建设的难度有所增加。市场还传出消息称,有关监管部门将继续强化开发企业名单制管理,开发贷款必须以在建工程抵押,不得在开发商贷款上面搞贷新还旧,也不允许暂延期限。